Por Karen Gutiérrez, Univision – Aurora, Colorado – 11 de noviembre de 2025
Desarrollo Urbano Aurora: La Transformación de Colfax Avenue Comienza
La Avenida Colfax, uno de los corredores más emblemáticos en el área metropolitana de Denver, da inicio a una nueva era. Votantes de Aurora han aprobado la creación de la Autoridad de Desarrollo del Centro (DDA, por sus siglas en inglés), un organismo comprometido a revitalizar el área que va desde las calles Yosemite hasta Peoria, enfocado en seguridad, vivienda, negocios locales y espacios culturales.
La propuesta fue respaldada por una amplia mayoría, con un 79 % de los residentes y trabajadores de la zona votando a favor de la creación de la DDA, y un 83 % apoyando el uso del financiamiento por incremento de impuestos (TIF), una herramienta que reinvierte el incremento en ingresos fiscales en mejoras locales, evitando la creación de nuevos impuestos.
Con esta aprobación, Aurora da un paso firme hacia una de sus iniciativas urbanas más ambiciosas de los últimos años, con la finalidad de recuperar la vitalidad económica y social del centro histórico conocido como “Original Aurora”.
De la planeación al voto: cómo nació el proyecto
El proceso dio inicio en abril de 2024, cuando la Autoridad de Renovación Urbana de Aurora solicitó un estudio para identificar los retos y oportunidades de revitalización del corredor Colfax. Este análisis, liderado por Brad Segal, presidente de Progressive Urban Management Associates (PUMA), concluyó que era crucial establecer dos pilares institucionales: una DDA y una Corporación de Desarrollo Comunitario (CDC).
Los consultores explicaron que la DDA funcionará como el motor principal de inversión, mientras que la CDC —una organización sin fines de lucro— será responsable de atraer recursos filantrópicos y expandir proyectos más allá de los límites del distrito.
“El modelo DDA+CDC proporciona flexibilidad y sostenibilidad. Permite diversificar las fuentes de financiamiento mientras mantiene el control local sobre las prioridades comunitarias”, enfatizó Segal en su presentación al Concejo Municipal.
Seis metas para un nuevo Colfax
El Plan de Acción Colfax establece seis áreas clave para la transformación de la zona:
- Seguridad pública y apoyo empresarial.
- Promoción de las artes y la cultura local.
- Estabilidad de vivienda y vecindarios.
- Limpieza, mantenimiento y embellecimiento urbano.
- Espacios públicos y movilidad peatonal.
- Atracción de inversión y sostenibilidad económica.
Las acciones prioritarias incluirán la reactivación de locales vacíos, campañas para resaltar negocios familiares, mejoras paisajísticas, así como la creación de vivienda asequible para artistas.
La consultora Naomi Lacewell, de PUMA, resaltó que el plan se basa en exhaustivas consultas comunitarias: “La comunidad ha solicitado más espacios limpios, seguros y vibrantes. Este plan responde a esas necesidades”.
Una inversión con enfoque comunitario
A diferencia de otros proyectos urbanos, la financiación por incremento de impuestos (TIF) no impone nuevos impuestos. En su lugar, reinvierte el crecimiento natural de los ingresos fiscales generados por el incremento en el valor de las propiedades y la actividad económica.
Esto permitirá que la DDA invierta directamente en:
- Programas de seguridad y apoyo a negocios locales.
- Servicios de limpieza y embellecimiento.
- Rehabilitación de viviendas asequibles existentes.
- Eventos culturales y desarrollo artístico.
El objetivo a largo plazo es crear una zona donde los residentes puedan vivir, trabajar y disfrutar de espacios públicos seguros y modernos.
Desafíos de “Original Aurora”
El área del proyecto —denominada “Original Aurora”– enfrenta importantes retos. Según el plan, el vecindario ha crecido en más de 2,800 nuevos residentes en la última década, lo que ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda y al desplazamiento de familias con ingresos medios.
En 2025, el ingreso promedio en la zona fue de 59 mil dólares anuales, notablemente inferior al promedio de la ciudad (83 mil 500). Además, el informe indica que no hay viviendas en venta accesibles para familias con ingresos promedios, mientras que la vacancia comercial supera la media de la ciudad, exacerbada por el cierre de tiendas ancla como Walmart y Walgreens.
El crimen —real o percibido— ha contribuido también a la inestabilidad económica del corredor, un factor que la nueva autoridad busca revertir mediante iluminación, vigilancia comunitaria y actividades culturales.
Lo que sigue para Aurora
El próximo paso consiste en la formación de la junta directiva de la DDA, que contará con un miembro del Concejo Municipal y entre cuatro y diez representantes de la comunidad local —residentes, propietarios o arrendatarios dentro del área delimitada—.
Paralelamente, la ciudad sigue adelante en la creación de la CDC, que complementará los esfuerzos de la autoridad con programas filantrópicos y proyectos fuera del distrito.
Ambos organismos trabajarán en conjunto para fomentar el renacimiento de Colfax, con el compromiso de un futuro donde la historia, la cultura y la economía de Aurora converjan en un mismo espacio urbano.
Original source: Noticias Colorado
By Karen Gutierrez
12 Nov, 2025
