Por Karen Gutiérrez, Univision – Boston, Massachusetts – 12 de noviembre de 2025
Construcción activa, pero asequibilidad en caída libre
Un nuevo informe de la Boston Foundation advierte que, a pesar del aumento en la construcción de viviendas en el área metropolitana, la crisis de vivienda en Boston sigue empeorando. Esta situación se debe a un notable descenso en la emisión de permisos de construcción y vacíos legales en la implementación del MBTA Communities Act, la ley estatal destinada a incentivar el desarrollo cercano al transporte público.
El análisis indica que Massachusetts añadió 97,656 nuevas unidades de vivienda entre abril de 2020 y julio de 2025, de las cuales más de 71,000 se construyeron en el Gran Boston. Sin embargo, los permisos emitidos han caído drásticamente: de casi 20,000 en 2021 a poco más de 14,000 en 2024. En el área metropolitana de Boston, los permisos descendieron de 15,019 en 2021 a menos de 9,000 en 2024, y las cifras de 2025 son aún más preocupantes.
“El estado respetó el control local, pero al hacerlo dejó abiertos vacíos legales”, explicó Katherine Levine Einstein, co-directora de la Iniciativa sobre Ciudades de la Universidad de Boston. “Algunos municipios cumplen con la letra de la ley, pero no con su propósito: crear miles de nuevos hogares para las familias de Massachusetts.”
Los precios se disparan: solo 1 de cada 7 puede acceder a una vivienda
La asequibilidad de la vivienda ha empeorado drásticamente desde la pandemia. Según el informe, un hogar necesitaba ganar menos de $98,000 en 2021 para pagar una hipoteca mensual de $2,520. Hoy, en 2025, esa misma vivienda requiere más de $162,000 anuales de ingresos y una cuota mensual de $4,200.
“Solo uno de cada siete inquilinos en Greater Boston tiene los ingresos suficientes para acceder a una vivienda de entrada”, afirmó Luc Schuster, director ejecutivo de Boston Indicators. “Estos datos muestran cuánto trabajo queda por hacer si queremos liberar el mercado y ampliar las oportunidades.”
Mientras tanto, la mitad de los inquilinos del área metropolitana siguen destinando más del 30% de sus ingresos a la vivienda, y uno de cada cuatro gasta más de la mitad. Los alquileres han subido en casi todos los vecindarios desde 2022, con una tasa de vacancia por debajo del 3%, la más baja entre las grandes áreas urbanas de Estados Unidos.
MBTA Communities Act: buenas intenciones, pocos resultados
El MBTA Communities Act, promulgado en 2021 por el entonces gobernador Charlie Baker, exige que 177 municipios modifiquen su zonificación para permitir más viviendas multifamiliares cerca del transporte público. Sin embargo, esta ley no obliga a construir nuevas unidades, solo a crear zonas donde se podrían edificar.
Hasta ahora, 104 ciudades y pueblos han establecido 362 distritos MBTA Communities, con capacidad para hasta 487,000 unidades multifamiliares, de las cuales el 62% están a menos de media milla de una estación. Pero, según el informe, pocos municipios —como Lexington— han visto avances significativos, mientras que otros, como Wellesley y Needham, apenas han comenzado a aplicar los cambios necesarios.
“Es fácil perderse entre cifras de permisos y unidades, pero estamos hablando de hogares reales, familias reales”, subrayó Lee Pelton, presidente y CEO de la Boston Foundation. “Si queremos comunidades vibrantes y una fuerza laboral sólida, debemos usar todas las herramientas a nuestro alcance para lograr mayor equidad y asequibilidad.”
Un mercado congelado que exige acción
El informe concluye que sin una política estatal más contundente y la agilización de permisos, el mercado seguirá estancado y los precios continuarán fuera del alcance de la mayoría.
Los investigadores sugieren acelerar los procesos de aprobación, eliminar excepciones locales y destinar fondos estatales a incentivos reales de construcción, especialmente para vivienda asequible.
A pesar del crecimiento visible en ciertas zonas, el mensaje del estudio es claro: Boston sigue construyendo, pero no para todos.
Original source: Noticias Nueva Inglaterra
By Karen Gutierrez
12 Nov, 2025
