Precios de viviendas en Denver: ¿Crisis o desaceleración estacional?

Por Karen Gutiérrez, Univision
Denver, Colorado — 16 de diciembre de 2025

La disminución en los precios de las viviendas y el notable incremento de propiedades retiradas del mercado han generado alarmas entre los residentes de Denver, provocando temores sobre un eventual colapso inmobiliario. No obstante, especialistas del sector aseguran que el mercado de viviendas en la ciudad no atraviesa una crisis, sino que está experimentando una desaceleración propia de la temporada invernal.

“El mercado de Denver no está colapsando en absoluto”, afirmó Libby Levinson-Katz, miembro del comité de tendencias del Denver Metro Association of Realtors. “Simplemente se siente un poco más lento en esta época del año”.

Caída de precios y señales preocupantes

Los datos recientes reflejan una realidad menos optimista para los propietarios. Un informe nacional de Zillow reveló que el 91% de las viviendas en Denver ha perdido valor durante el último año, una cifra que contrasta con los años de aceleradas alzas que caracterizaron el mercado durante y después de la pandemia.

Además, un reporte de Realtor.com de octubre situó a Denver como la segunda ciudad del país con mayor cantidad de viviendas retiradas del mercado, una tendencia conocida como delisting, cuando los vendedores deciden retirar sus propiedades sin concretar una venta.

A pesar de estas estadísticas, Levinson-Katz sostiene que los números deben interpretarse con cautela y dentro de un contexto estacional.

Una pausa tradicional de fin de año

Según la experta, la actividad inmobiliaria suele disminuir en los últimos meses del año, cuando muchas familias priorizan las festividades sobre la compra o venta de una vivienda.

“Generalmente, la gente prefiere celebrar las fiestas en lugar de lidiar con múltiples visitas o exhibiciones de su casa”, explicó.

Levinson-Katz añadió que el clima anómalo de este año también podría influir en el comportamiento del mercado, aunque destacó que retirar una vivienda en esta época es una práctica común.

“No tengo una respuesta definitiva para eso”, dijo. “Pero pienso que el clima y la temporada están conectados, y es normal que los vendedores decidan sacar sus propiedades del mercado”.

Estrategias para relanzar propiedades en 2026

Más allá de la estacionalidad, el aumento en los delistings también responde a una estrategia calculada. Levinson-Katz explicó que, bajo las normativas actuales, una vivienda debe mantenerse fuera del mercado por al menos 30 días antes de poder relistarse con un nuevo conteo de días.

“Si una casa ha estado listada, por ejemplo, 130 días, se recomienda a los vendedores retirarla durante 30 días en esta temporada festiva”, comentó. “De esta manera, pueden volver a ponerla en el mercado en enero de 2026 con un nuevo conteo y una apariencia más atractiva para los compradores”.

Esta táctica busca proporcionar un “nuevo comienzo” a propiedades que no lograron venderse durante el año.

Un mercado más lento, pero equilibrado

Levinson-Katz reconoció que las propiedades están tardando más en venderse que en años anteriores, especialmente si se contrasta con el frenesí de compras vivido durante la pandemia de COVID-19. Sin embargo, indicó que la ligera baja en los precios no ha sido suficiente para inclinar el mercado a favor de los compradores.

“Se ha comentado ampliamente que Denver es un mercado de compradores, pero no necesariamente estoy de acuerdo”, aseguró. “Estamos en un promedio de cuatro meses para que una casa se venda, lo que refleja que estamos en un mercado equilibrado”.

Ese equilibrio, añadió, es algo que no se observaba en Denver desde hace dos décadas.

Vislumbrando el nuevo año

Para Levinson-Katz, el estado actual del mercado representa una señal positiva y una oportunidad para lograr mayor estabilidad.

“Era momento de que estuviéramos equilibrados, y creo que estamos precisamente en ese punto ahora”, concluyó.

A medida que Denver se aproxima a 2026, los expertos anticipan que esta fase de equilibrio se mantendrá, ofreciendo un respiro tanto para compradores como para vendedores tras años de extrema volatilidad en el mercado inmobiliario local.