Por Karen Gutierrez, Univision
Braintree, Massachusetts — 25 de noviembre de 2025
El primer desarrollo de vivienda multifamiliar que Braintree tramita bajo la MBTA Communities Act avanza en su proceso de aprobación y, según funcionarios locales, se posiciona como el proyecto 3A más grande del estado. La propuesta, ubicada en 10 Plain Street, representa una inversión de $230 millones, y contempla la construcción de un complejo de 752 apartamentos permitidos “by right”, sin necesidad de un permiso especial.
La magnitud del proyecto, desarrollado por Trammell Crow Residential, marca un precedente en el cumplimiento de la ley estatal, que exige a 177 ciudades y pueblos crear al menos un distrito donde la vivienda multifamiliar sea permitida sin restricciones adicionales. Con esta iniciativa, Braintree se une a la creciente lista de municipios que adaptan su planificación urbana para aliviar la crisis de vivienda en Massachusetts.
Un Proyecto Récord bajo la MBTA Communities Act
El director de planificación y desarrollo comunitario de Braintree, Peter Matchak, destacó que este es actualmente “el proyecto MBTA más grande en todo el estado”. La propuesta contempla dos fases de construcción:
Fase 1
- Cinco edificios de cuatro pisos
- 427 unidades residenciales
- Estacionamiento en superficie
- Cinco estructuras de garaje de un solo nivel
Fase 2
- Un edificio adicional de cuatro pisos
- 325 unidades residenciales
- Garaje integrado
La planificación incluye 1.5 espacios de estacionamiento por unidad y un total de 76 unidades (10%) que serán asequibles bajo los lineamientos del Capítulo 40B, un mecanismo clave del estado para ampliar el acceso a vivienda.
Los desarrolladores no respondieron a solicitudes de comentario, pero documentos públicos detallan que el complejo ofrecerá estudios, apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Las amenidades incluyen piscina, estaciones de carga para vehículos eléctricos, áreas de juegos infantiles y estacionamiento diurno para facilitar el acceso al río Monatiquot.
Impacto Fiscal: Un Ingreso Nuevo para la Ciudad
Durante una reunión del 12 de noviembre, el consultor del proyecto Karl F. Seidman presentó los resultados de su revisión fiscal, basada en un análisis de impacto entregado el 17 de octubre. La estimación indica que el desarrollo podría generar entre $733,000 y $1.2 millones anuales en ingresos netos de impuestos para Braintree.
Además del beneficio económico directo, Seidman subrayó las ganancias no monetarias: aportes a la oferta de vivienda asequible, mejoras en espacios abiertos y la reactivación de terreno industrial abandonado.
El sitio, de 31 acres, fue durante décadas la sede de Armstrong World Industries, una fábrica dedicada a la producción de empaques y aislamiento. Tras años de inactividad, la zona ha cobrado nueva vida gracias a esfuerzos recientes de revitalización, que incluyen la eliminación de una presa en las cercanías. Matchak explicó que esa obra “ha ayudado a abrir la propiedad para su transformación”.
“Creo que es un proyecto positivo para Braintree que generará una nueva fuente de ingresos fiscales, algo que hoy no existe en ese terreno”, añadió el funcionario.
Por qué se Permite “By-Right”
El terreno se encuentra dentro del distrito de zonificación MBTA de Braintree, por lo que el proyecto está permitido por derecho, sin necesidad de procesos especiales o permisos adicionales. Esta disposición es uno de los pilares de la MBTA Communities Act, diseñada para expandir la oferta de viviendas cerca de las estaciones de transporte público.
Al permitir desarrollos multifamiliares sin trámites prolongados, el estado busca incentivar la densificación responsable en áreas con acceso a servicios de movilidad masiva, al mismo tiempo que reduce presiones en zonas suburbanas o rurales.
Lo que Sigue en el Proceso Público
El próximo paso será la audiencia pública programada para el 9 de diciembre, en la que se revisarán detalles finales y se escucharán comentarios de residentes. Matchak anticipó que la aprobación final podría llegar en un plazo de cuatro a seis meses, seguido por permisos ambientales y otros requisitos previos al inicio de la obra.
Si se aprueba, el proyecto marcará una transformación significativa para la zona sur de Braintree, al reconvertir un espacio industrial largamente abandonado en una comunidad residencial moderna con acceso directo al transporte público.
Original source: Noticias Nueva Inglaterra
By Karen Gutierrez
25 Nov, 2025
