Por Karen Gutierrez, Univision — Denver, Colorado | 9 de diciembre de 2025
El Distrito Escolar de Denver (DPS) ha concretado la compra de dos lotes de estacionamiento ubicados en la calle Sherman por un total de $2.5 millones. Esta adquisición refuerza la presencia inmobiliaria del distrito en el área de Uptown y busca atender la creciente demanda de espacios para su personal administrativo. Los terrenos adquiridos están situados en 1935 y 1963 Sherman St., a pocas cuadras de la sede central de DPS, localizada en 1860 Lincoln Street.
Según registros públicos citados por BusinessDen, los terrenos fueron comprados a Mobile Infrastructure Corp., una firma basada en Cincinnati que se especializa en inversiones en estacionamientos urbanos. Esta compañía adquirió ambos lotes en 2015 y 2016 por un costo combinado de $3 millones.
Un precio atractivo en el corazón de Denver
Para DPS, el precio actual representa una oportunidad favorable. Andrew Huber, director ejecutivo de inscripción y planificación de campus del distrito, explicó que el costo por pie cuadrado fue un factor clave en la decisión de compra.
“Cien dólares por pie cuadrado en el centro de Denver parecía un valor muy bueno”, afirmó Huber, resaltando que la oferta se presentó a través de corredores inmobiliarios que colaboran con el distrito. “La oportunidad apareció; no estábamos buscando activamente qué estacionamientos comprar. Pero llegó en el momento adecuado”.
Estos dos lotes pueden albergar casi 100 vehículos, lo que representará un alivio significativo para la sede central de DPS, donde más de 900 empleados están en funciones. Actualmente, el edificio ofrece 600 puestos de estacionamiento, un número que no satisface la demanda generada por el personal que se desplaza entre oficinas, escuelas y programas del distrito, incluyendo las instalaciones de Emily Griffith Technical College.
De arrendatario a propietario
El lote más pequeño, situado en la esquina de la calle 19 y Sherman, había sido arrendado previamente por DPS. Con esta compra, el distrito ya no depende del espacio alquilado y asegura un recurso permanente en una zona donde el valor inmobiliario continúa en ascenso.
El segundo lote reemplazará el estacionamiento que DPS ocupaba en 2000 Welton St., donde está proyectada la construcción de un edificio de apartamentos. Esta adquisición evita futuras interrupciones y reduce los costos relacionados con la búsqueda constante de estacionamientos alternativos en un mercado altamente competitivo.
¿Cómo se financió la compra?
El acuerdo fue financiado mediante un certificado de participación (COP), un mecanismo común utilizado por entidades públicas para obtener capital sin recurrir a deuda tradicional. Por medio de este sistema, los inversores adquieren el certificado, proporcionando a DPS los recursos necesarios para la compra, con la expectativa de recuperar su inversión a través de los ingresos generados por los estacionamientos.
DPS cobra a sus empleados tarifas diarias y mensuales por el uso de los espacios, aunque a precios inferiores al mercado para asegurar la accesibilidad. “Utilizar recursos que están disponibles para los estudiantes no era una opción”, enfatizó Huber, quien comenzó su carrera profesional como maestro de matemáticas en una escuela secundaria. Para él, era fundamental que esta adquisición no afectara el presupuesto destinado a los estudiantes.
Un movimiento estratégico en un mercado competitivo
La compra se lleva a cabo en un contexto donde el distrito escolar es uno de los principales propietarios de bienes raíces en la ciudad. “Somos el segundo mayor propietario de terrenos en Denver, así que siempre hay algo en marcha”, comentó Huber, destacando el alcance del portafolio inmobiliario del distrito.
La presencia de DPS en Uptown ha ido en aumento y la compra de estacionamientos estratégicamente ubicados no solo responde a las necesidades inmediatas, sino que también garantiza flexibilidad para futuras expansiones o ajustes en las operaciones del distrito.
Esta adquisición coincide con un período de transformación urbana en Denver, donde varios lotes y estacionamientos tradicionales están siendo reemplazados por desarrollos de vivienda multifamiliar. En este contexto, asegurar espacios para su personal se ha convertido en una prioridad operativa para DPS.
Representación y cierre del trato
Los corredores Dorit Fischer y Hayden Hirschfeld, de NAI Shames Makovsky, representaron al distrito en esta transacción, facilitando un acuerdo que, según Huber, representa más una oportunidad estratégica que una búsqueda activa.
A medida que el distrito enfrenta desafíos presupuestarios, cambios demográficos y ajustes en su red de escuelas, decisiones como esta demuestran que la gestión de activos y la planificación a largo plazo siguen siendo elementos cruciales para la estabilidad operativa de DPS.
Con esta compra, el distrito escolar fortalece su infraestructura en Uptown y asegura un recurso crítico para su personal. A largo plazo, esto podría incluso abrir la puerta a nuevas discusiones sobre el uso integral de terrenos, la movilidad del personal y la eficiencia en su campus administrativo.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
9 Dec, 2025
