Por Karen Gutierrez, Univision
Denver, Colorado — 23 de diciembre de 2025
Existe un refrán conocido en el sector inmobiliario: los condominios son los primeros en sufrir y los últimos en recuperarse cuando hay una desaceleración en el mercado de la vivienda. En la región metropolitana de Denver, este patrón parece estar replicándose, lo que lleva a muchos a preguntarse si esta debilidad podrá anticipar problemas más serios para el resto del mercado residencial en 2026.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, el precio medio de las viviendas adosadas —incluyendo condominios y townhomes— ha disminuido 3.1% en lo que va del año, mientras que las ventas han disminuido 8.1% en comparación con el mismo periodo de 2024. En contraposición, las viviendas unifamiliares han mostrado un comportamiento más estable, con un incremento de 2.9% en ventas y precios que se mantienen prácticamente sin cambios.
Caídas Moderadas, pero con Impacto Real
Las reducciones en los precios de los condominios se han registrado en varios condados del área metropolitana: Jefferson (-3.2%), Douglas (-4%), Denver (-3.4%) y Arapahoe (-4.9%). Aunque estas disminuciones no parecen severas, combinadas con una inflación de aproximadamente 3%, representan una pérdida tangible de valor para los propietarios.
El caso de Broomfield es particularmente notable. Allí, el precio medio de venta de condominios ha caído 12.2% en noviembre en comparación con el año anterior, y el descenso acumulado del año se sitúa en 9.6%. Además, las viviendas están tardando casi el doble en venderse: 97 días en promedio, en comparación con 55 días el año pasado. Las ventas anuales han disminuido cerca de un 20%.
Descuentos Agresivos y Presión para Vender
En desarrollos como Via Varra, el más grande del condado, los vendedores han comenzado a anunciar recortes de precio de hasta 15,000 dólares para atraer compradores. Algunos casos son aún más extremos.
Una unidad de dos habitaciones ubicada en el último piso salió al mercado en julio por 525,000 dólares. Tras múltiples reducciones, el precio ha bajado a 449,900 dólares en diciembre, acumulando un recorte superior al 14% en menos de seis meses.
Costos Crecientes y Menor Atractivo
Los agentes inmobiliarios indican que el problema no radica en la falta de interés por viviendas más asequibles, sino en el incremento de los costos relacionados. Después del incendio Marshall en 2021, las primas de seguro se dispararon, lo que provocó que las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) se duplicaran o incluso triplicaran en algunos complejos.
En Via Varra, las cuotas mensuales han pasado de alrededor de 300 dólares a más de 600 dólares, reduciendo la capacidad de compra de los interesados y limitando el monto que los bancos están dispuestos a financiar.
Además, algunas asociaciones han incrementado tanto sus deducibles que sus propiedades ya no son elegibles para préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), lo que ha bloqueado el acceso a compradores primerizos.
Rentas Más Bajas Cambian la Ecuación
Al mismo tiempo, un mercado de apartamentos sobreofertado ha reducido los alquileres. En el área metropolitana de Denver, los alquileres de apartamentos de una habitación han caído 7% este año. Actualmente, el alquiler promedio es de 1,580 dólares para una recámara y 2,160 dólares para dos, cifras que son más atractivas que asumir una hipoteca con cuotas de HOA elevadas.
Cada vez más hogares ven el alquiler como una opción a largo plazo. Aproximadamente 34% de los inquilinos afirman que ser propietario ya no forma parte del “sueño americano”, comparado con el 27% en 2021.
¿Advertencia o Ajuste Saludable?
A pesar de la debilidad en el mercado de condominios, algunos expertos sostienen que Broomfield no es un indicativo de colapso generalizado. Las proyecciones sugieren caídas moderadas en los precios de vivienda para 2026, amortiguadas por tasas hipotecarias ligeramente más bajas.
Zillow estima que los precios de vivienda en Denver disminuirán 0.8% el próximo año, una mejora en comparación con la caída anual del 4.2% registrada hasta noviembre de 2025. Otros mercados, como Nueva Orleans y San Francisco, enfrentarían caídas más significativas.
Un Mercado con Colchón de Equidad
A diferencia de crisis anteriores, los propietarios en Denver cuentan con un sólido colchón de capital. A pesar de los ajustes recientes, el valor promedio de la equidad por vivienda se mantiene por encima de la media nacional, y las tasas de morosidad hipotecaria continúan entre las más bajas del país.
Sin embargo, los expertos coinciden en que, sin una mejora significativa en la asequibilidad, el mercado seguirá bajo presión. Se anticipa que las tasas hipotecarias se mantendrán por encima del 6%, y aunque podrían reducirse brevemente, no se espera que propicien una recuperación sustancial en las compras.
Mirando hacia 2026
Las proyecciones indican que los condominios y townhomes seguirán mostrando mayor debilidad en comparación con las viviendas unifamiliares. Para muchos vendedores, el desafío no radica en comprender el mercado, sino en aceptar hasta dónde deben ajustar sus precios para atraer compradores.
Por el momento, el mercado de condominios en Denver actúa como un termómetro anticipado de un ajuste más amplio, uno que podría extenderse moderadamente al resto del sector inmobiliario el próximo año.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
23 Dec, 2025
