Por Karen Gutiérrez, Univision
27 de octubre de 2025 · Denver, Colorado
El Mapa del Lujo en Colorado: Pitkin County Marca la Pauta
El informe 2025 de PropertyShark acerca de los códigos postales más lujosos de Estados Unidos ha centrado nuevamente la atención en las montañas de Colorado. Aspen (81611) se posicionó con una mediana de venta de $2.8 millones, mientras que Snowmass (81654) alcanzó $2.45 millones. Estos son los únicos códigos postales del estado que figuran en el listado nacional, lo que refleja cómo el lujo residencial en Colorado es predominantemente característico de resorts alpinos de alto perfil.
Ambos mercados ejemplifican la dinámica del lujo en el estado: un inventario limitado, compradores con alto poder adquisitivo que valoran el acceso a instalaciones premium y esquí de clase mundial, además de una resiliencia inusual en los precios durante ciclos de menor volumen de ventas.
Comparativa de Colorado con Otros Centros de Lujo
A pesar de que Colorado continúa destacándose, el ranking nacional de 2025 también mostró destacar otros lugares fuera de las Montañas Rocosas:
- Fisher Island (33109, Miami Beach) se colocó como el ZIP más caro del país, con una mediana de $9.5 millones, superando a Atherton, CA (94027), que quedó en segundo lugar con $8.33 millones.
- En la Costa Oeste, California continuó dominando el segmento alto, con una presencia notable en Newport Beach y el área de Los Ángeles.
- En el Noreste, Nueva York se mantuvo esencialmente firme en The Hamptons, aunque presentó uno de los desempeños más moderados en la última década.
En comparación, Colorado se situó por debajo de los $3 millones, pero con una sólida base en destinos de montaña como Aspen y Snowmass.
Factores que Mantienen a Aspen y Snowmass en la Cima
Oferta Limitada y Demanda Internacional
La escasez de parcelas disponibles, normativas de desarrollo restrictivas y el persistente interés de compradores nacionales e internacionales son elementos clave que sostienen los precios medianos. La demanda enfatiza la ubicación frente a las pistas, vistas panorámicas, diseño moderno, suites para invitados y áreas de bienestar.
Activos como Refugio
Durante los ciclos de volatilidad, las propiedades prime en Aspen y Snowmass son consideradas activos refugio para patrimonios elevados, favoreciendo una menor elasticidad de precios. Además, el uso mixto —que abarca el turismo, inversión y alquiler de lujo— ayuda a amortiguar el costo de propiedad.
Un Destino de Marca Conocida
Aspen y Snowmass son reconocidos globalmente, con un calendario cultural vibrante, alta gastronomía, retail de lujo y excelente conectividad aérea. Este efecto halo apoya los valores de las propiedades y atrae una atención constante para reinversión en el mercado inmobiliario.
El Front Range en el Top 100: Ausencias Notables
El informe también subraya que la representación de Colorado se limita exclusivamente a Pitkin County, ya que ni Denver ni Boulder aparecen en el top 100 de 2025 en términos de precios medianos. Aunque los barrios premium del Front Range han registrado precios altos y cierres récord, la mediana aún no alcanza los niveles de los top 100. Esto sugiere:
- Una mayor diversidad en los precios e inventario en áreas metropolitanas.
- Un menor enfoque en el mercado ultra-prime en términos de volúmenes y perfiles de compradores.
- Un ciclo de lujo más diversificado por submercados en contraste con el monocentrismo que caracteriza a los resorts de alta gama.
Metodología y su Importancia para Colorado
PropertyShark elabora su ranking basado en ventas cerradas desde el 1 de enero hasta el 30 de septiembre de 2025, excluyendo estados de no divulgación como Texas, Utah y Wyoming. La exigencia de un mínimo de cinco transacciones por ZIP reduce el impacto de valores extremos. Para Colorado, esta metodología beneficia a mercados con un flujo comprobado de cierres premium, como los de Aspen y Snowmass, mientras filtra aquellos con actividad ultra-selectiva pero pocos intercambios.
Perspectivas para 2026
- Nuevo inventario en el segmento ultra-prime de Aspen y Snowmass podría contribuir a mantener firmes los precios medianos, siempre que la oferta permanezca contenida.
- Demanda internacional y de segundas residencias: sensible a factores como tasas de interés y mercados financieros, podría seguir siendo fuerte en destinos icónicos.
- Efecto de derrame: Zonas como Basalt y Carbondale pueden ganar tracción como alternativas más asequibles, aunque aún no alcanzan los niveles de los top 100.
Original source: Noticias Colorado
By Karen Gutierrez
27 Oct, 2025
